北京民宿日租4000元总投入30万多久能收回投入?


ʱ䣺2019-08-13

  随着头条抖音中很多的乡村民宿走红,很多有特色的民宿很容易成为网红打卡地,这也带动了一大批乡村民宿的投资者进入。京,江浙一带成就了大量的民宿投资人群,有的人从一家民宿发展到十几家,北京市场上如怀柔水源别院民宿就是这样的一个例子。那么这样的民宿到底赚不赚钱呢?能赚多少钱?我们今天就以在北京延庆开民宿的张女士的花海边民宿为例来分析一下民宿一年能挣多少钱?

  在2019年5月1日前,张女士对于民宿的理解还只限于在美丽新乡村公众平台上组织的民宿游学获得的一些信息。不过从2018年,张女士便在专门从事乡村闲置农房出租的美丽新乡村网站上找合适的房源,边找边看至少看了不下20个房源。

  2019年3月份,777729com白小姐论坛张女士从美丽新乡村网上找到延庆妫水河边一个村子的院子,以年租价20000元的价格租了下来。4月份就开始设计和装修了。

  张女士在三个月内花了30万元对这个破旧小院进行了设计和改造,因为房子正房主体良好,相对来说这个装修费用并不算太高。一般在交通不是太方便的地方改造一套农房至少需要40万以上。

  装修的辛苦自不多说了,张女士认为一个外地人在当地做点事真难,特别是自己还是民宿界的新兵,所以有一些地方要进行返工或打磨细节。

  7月15日,张姐说可以开门迎客了,经过专业团队来看过后认为,因为这个民宿项目紧靠万亩花海,百米开外就是妫水河,十分钟车程能到世园会主会场,这样的地利优势明显,房屋整体硬件配套齐全,所以周末日租价格4000元一天。

  先期以每年所有假期都能住满为110天左右时间,也就意味着达到30%以上的入住率,周末可以以4000元每晚的价格短租,平日里3000元左右,那么每年营收能到45万左右,因平时入住率会低很多,保守地估算加上平时的人流每年流水一共50万左右。

  每年的房子是2万元;布草和易耗品每年2万元,请管家并进行培训后年工资为5万元左右;推广费用每年1万元;因收费含餐,餐饮食材等费用6万,水电费用1万,其他费用3万元,每个成本费用共计约20万。

  那么也就是年收入50万,年运营开支20万,年收益约30万,而张女士在软硬装修上一次性花了30万,理论上张女士一年能收回成本。那么小院每5年要有一次的维护装修升级,这是可以预见,但具体费用不能预算的成本。欢迎民宿老炮对小编的测算做出指正和补充。


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